Je vous en ai déjà glissé un mot lorsque je vous ai parlé de l’inspection.

Je considère ce point comme très sensible, souvent on regarde les experts construire et cela semble tellement facile que l’on se dit : « Je suis capable de faire pareil et d’économiser beaucoup d’argent ». J’aime bien comparer cela aux athlètes olympiques, pour eux, c’est si simple, mais pourtant, ils ont dû investir des heures et des heures de travail avant d’atteindre ce niveau d’excellence. Il en est de même pour la construction, plusieurs personnes s’improvisent entrepreneur/charpentier/plombier, et c’est pourquoi il y a tant de recours en justice pour des vices cachés. Soyons honnête, si vous aviez le choix entre 2 maisons, l’une construite par un entrepreneur compétent et l’autre par le propriétaire amateur, laquelle choisiriez-vous?

Voici certains points à considérer :
1- Votre parent/ami a-t-il de vraies compétences dans le domaine, et dans quel métier plus précisément?
2- Ont-ils des assurances pour ...

Trop souvent les gens choisissent très rapidement leur entrepreneur sans trop poser de questions parce qu’ils ont hâte de voir leur rêve se réaliser et ils ne veulent pas attendre.

Oui, l’entrepreneur est une clé importante, mais la plus significative est votre niveau de préparation avant le début des travaux. Habituellement les gens parlent de devenir propriétaire puis vont vérifier s’ils passent à la caisse et enfin recherchent la maison de rêve, où se trouvent un terrain, puis c’est la recherche du premier entrepreneur disponible pas cher et qui semble compétent. C’est presque donner un chèque en blanc à un pur inconnu et lorsque tout dérape, on lui afflige tous les torts…et nous, on se sent trahis, arnaqués, abusés.

Mais un moment s’il vous plaît, à qui la faute?

Qui a décidé de se bâtir ou d’acheter sans faire aucune recherche? Qui paie pour ce projet? Qui est vraiment responsable pour le choix du modèle, du secteur, des matériaux? Vous devez absolument vous impliquer, absol...

Il est tout à fait sage de demander une inspection avant l’achat d’une propriété. Certaines personnes bien résolues à vendre à tout prix utilisent plein de tape à l’œil pour vous impressionner et camoufler des éléments importants. Comme l’achat et la vente sont des éléments émotifs, que l’on justifie par la suite, il est important de se protéger de nous- mêmes.

Il faut cependant bien en comprendre tous les aspects :

1-Il faut bien choisir son professionnel, trop souvent pour économiser on demande à un parent, un ami bien intentionné avec quelques connaissances de venir voir la maison qui nous fait rêver. Ici le piège est de croire que toutes les situations sont identiques…non il n’y a jamais 2 maisons pareilles ni 2 individus identiques et encore moins 2 budgets égaux.

ATTENTION! Ce n’est pas parce que je me suis enlevé une dent que je peux m’improviser dentiste !

2-Un inspecteur n’est pas autorisé à ouvrir les murs pour voir ce qui s’y trouve… et il n’est pas devin. Son expérien...

En fait, l’évaluation municipale est effectuée habituellement sur une base triennale, donc stable pour une période de 3 ans. 

Donc si je prends pour exemple un compte d’évaluation municipale, je retrouve :

1- Dans la partie supérieure, la date de l’avis, qui est la date de la présente année de taxation, exemple 2015
2- Le rôle triennal qui représente les trois années pour lesquelles la taxation s'applique exemple 2015-2016-2017 
3- Dans une autre section, vous avez la valeur de  l’évaluation et la date du marché de référence, exemple 2013

Maintenant si je demande une évaluation par une firme ou une agence immobilière, ce dernier rendra une évaluation en fonction du présent marché.

Je m’explique, la valeur de construction est le coût réel de la construction de la maison: c’est un coût assez stable selon le type de matériaux, la grandeur, l’année de construction, les dépendances etc. Aucun aspect esthétique.

La valeur du marché est : le coût qu’un acheteur serait disposé à paye...

Pour la majorité des gens la maison est un investissement puisqu’ils espèrent la revendre bien au-delà du prix d’achat. Cependant il y a plusieurs facteurs qui sont oubliés dans cette équation :

1- Généralement, une dette représente un passif, une sortie de fonds/argent pour rembourser un emprunt 
2- Un investissement est davantage perçu comme un actif, une entrée de fonds /argent pour vous enrichir
3- Présentement, à chaque mois, sortez-vous de l’argent pour votre maison ou est-ce qu'elle vous rapporte de l’argent à tous les mois?
4- Souvent nous oublions de considérer la valeur de l’argent au fil du temps. Exemple le coût de la livre de beurre d'il y a 20 ans n’est pas le même qu’aujourd’hui n’est-ce pas? Il en est de même pour le prix des maisons.
5- Nous devons également calculer et inclure les frais d’intérêt sur le prêt hypothécaire … qui n’est pas négligeable.
6- Avez-vous tenu compte des coûts d’entrée sur le marché? Tous ces frais indirects : contrat d’hypothèque, inspecti...