Faire une inspection professionnelle avant l’achat , est-ce une assurance contre les vices cachés ?

Il est tout à fait sage de demander une inspection avant l’achat d’une propriété. Certaines personnes bien résolues à vendre à tout prix utilisent plein de tape à l’œil pour vous impressionner et camoufler des éléments importants. Comme l’achat et la vente sont des éléments émotifs, que l’on justifie par la suite, il est important de se protéger de nous- mêmes.

Il faut cependant bien en comprendre tous les aspects :

1-Il faut bien choisir son professionnel, trop souvent pour économiser on demande à un parent, un ami bien intentionné avec quelques connaissances de venir voir la maison qui nous fait rêver. Ici le piège est de croire que toutes les situations sont identiques…non il n’y a jamais 2 maisons pareilles ni 2 individus identiques et encore moins 2 budgets égaux.

ATTENTION! Ce n’est pas parce que je me suis enlevé une dent que je peux m’improviser dentiste !

2-Un inspecteur n’est pas autorisé à ouvrir les murs pour voir ce qui s’y trouve… et il n’est pas devin. Son expérience par contre lui permettra de poser les bonnes questions qui le guideront dans son évaluation de la propriété pour vous donner l’heure juste.

3-De votre côté vous devez avoir du vendeur, avant l’inspection, un document qui se nomme « Déclaration du vendeur ». Sur ce dernier document le vendeur y inscrit tout ce qu’il sait concernant la propriété. Et ce sera à vous de bien le lire et de vérifier les points sensibles avec votre inspecteur. 

4-Certains vendeurs omettent de divulguer d’importantes informations en espérant s’en sortir mais si cela n’était pas observable par votre inspecteur,  vous pourriez vérifier avec votre avocat la possibilité de poursuivre le vendeur et cela même si ce dernier n’en était également pas au courant.

5-Une déclaration du vendeur ne mentionne pas le comportement des voisins et du voisinage alors ouvrez l’œil et les oreilles.

En conclusion personne n’est à l’abri de vice(s) caché(s) même si vous avez été bien vigilant et fait inspecter la maison. Les poursuites en justice sont souvent dévastatrices sur le plan financier/personnel/ familial et personne n’en sort gagnant. Habituellement une entente à l’amiable est de beaucoup préférable parce que, même si vous avez gain de cause, les règlements peuvent prendre une éternité avant de se régler.
Dans la formation vous aurez une section qui portera sur les inspections, les points à faire attention et qui vous guideront lors d’une visite.

A+