Est-il normal que l’évaluation municipale soit différente d’une firme d’évaluation indépendante et/ou de votre courtier immobilier?

En fait, l’évaluation municipale est effectuée habituellement sur une base triennale, donc stable pour une période de 3 ans. 

Donc si je prends pour exemple un compte d’évaluation municipale, je retrouve :

1- Dans la partie supérieure, la date de l’avis, qui est la date de la présente année de taxation, exemple 2015
2- Le rôle triennal qui représente les trois années pour lesquelles la taxation s'applique exemple 2015-2016-2017 
3- Dans une autre section, vous avez la valeur de  l’évaluation et la date du marché de référence, exemple 2013

Maintenant si je demande une évaluation par une firme ou une agence immobilière, ce dernier rendra une évaluation en fonction du présent marché.

Je m’explique, la valeur de construction est le coût réel de la construction de la maison: c’est un coût assez stable selon le type de matériaux, la grandeur, l’année de construction, les dépendances etc. Aucun aspect esthétique.

La valeur du marché est : le coût qu’un acheteur serait disposé à payer pour acquérir votre propriété à un moment très précis. Cette valeur est souvent influencée par l’économie, le quartier, l’esthétique, l’entretien général, les services, la grandeur, le style les rénovations etc. donc beaucoup plus suggestive et variable.

En conclusion, il est tout à fait normal que les évaluations diffèrent. Il existe quelques méthodes assez simples pour avoir une idée de sa valeur marchande sans recourir aux experts, je vous en reparlerai dans une autre chronique.

A+